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Impôt sur la fortune immobilière

L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) a été supprimé le 1er janvier 2018 au profit de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Une aubaine pour les propriétaires

Dans le détail, les barèmes et taux de l’ISF et de l’IFI sont similaires. Cependant, l’assiette imposable est considérablement diminuée. Sont ainsi exonérés les biens mobiliers à l’instar des voitures ainsi que les différents placements financiers (assurance-vie, épargnes, etc.).

Désormais, l’impôt prélevé par l’Etat concerne exclusivement les biens immobiliers. Grâce à ce nouveau dispositif, les propriétaires peuvent se lancer plus librement dans les investissements en produits financiers et ainsi se constituer un patrimoine conséquent sur le long terme.

Focus sur la fiscalité

Pour rappel, les taux applicables dépendent exclusivement de la valeur nette taxable, soit :

  • 0% pour des biens d’une valeur inférieure à 800 000€
  • 0,5% pour une valeur incluse entre 800 000€ et 1 300 000€
  • 0,7% pour une valeur allant de 1 300 001€ à 2 570 000€
  • 1% pour une valeur comprise entre 2 570 001€ et 5 000 000€
  • 1,25% pour une valeur de 5 000 001€ à 10 000 000€
  • 1,5% pour une valeur nette taxable supérieure à 10 000 000€.

Le montant de l’IFI est plafonné à 75% du revenu total. EN outre, un abattement de 30% reste applicable sur les biens immobiliers utilisés à titre de résidences principales

La taxe d’habitation supprimée pour 80 % de la population

Emmanuel Macron prévoyait exonérer 80% de la population de taxe d’habitation. Ce projet qui devrait aboutir d’ici 2020 pourrait cependant concerner l’ensemble des propriétaires et locataires français.

Les principes du dispositif

En décembre 2017, le président Macron annonce que la suppression de la taxe d’habitation démarrerait en automne 2018. La suppression est prévue se faire de manière progressive. 30% seront déjà réduits de la taxe due en 2018. Une baisse de 65% sera applicable à la taxe d’habitation 2019 et l’exonération totale entrera en vigueur en 2020. Précisons que la redevance télé n’est pas inclue dans la réforme.

Suis-je concerné ?

Emmanuel Macron cible principalement les classes moyennes. L’exonération dépend ainsi des revenus annuels perçus par le propriétaire ou le locataire de chaque résidence principale concernée.

Les célibataires qui perçoivent jusqu’à 27 000€ de RFR (revenu fiscal de référence) et les couples sans enfant dont le RFR n’excède pas 43 000€ seront ainsi bénéficiaires de l’exonération à venir.

Pour les couples avec 1 enfant à charge, le RFR est plafonné à 49 000€ contre 55 000€ pour 2 enfants à charge et 6 000€ par demi-part si 3 enfants ou plus sont présents dans le foyer fiscal. Ceux qui sont soumis à l’IFI (impôt sur le revenu immobilier) ne sont cependant pas concernés et ce indépendamment de leur revenu.