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Le prêt à taux zéro 2018

Le fonctionnement du prêt à taux zéro à jour de 2018

Le prêt à taux zéro (généralement nommé PTZ) est un prêt aidé par l’Etat qui permet à de futurs acquéreurs de financer leur projet d’achat immobilier grâce à un prêt qui, comme son nom l’indique, n’est soumis à aucun frais. La possibilité d’obtenir un tel prêt est bien sûr soumis à certaines conditions.

Qui peut bénéficier d’un prêt à taux zéro ?

Il existe certaines conditions assez strictes pour pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro. La première est de ne pas avoir été propriétaire au cours des deux années précédentes. De manière générale, le bien acheté à l’aide du prêt doit devenir la résidence principale du ou des acheteurs dans l’année qui suit et il est impossible pour ce dernier, sauf cas spéciaux, de mettre le bien en location pendant six ans suite à l’obtention du prêt. Le montant du prêt est plafonné en fonction de zones géographiques et son obtention est soumise à des conditions de revenus.

Qu’en est-il de la fiscalité en ce qui concerne le prêt à taux zéro ?

Ce sont les revenus fiscaux de référence qui détermineront dans un premier temps si la personne est éligible à l’obtention d’un prêt à taux zéro octroyé par l’Etat et dans un second temps quel en sera le montant, celui-ci étant plafonné et strictement encadré par la loi. En effet, dans tous les cas, le prêt à taux zéro devra être complété par un autre prêt.

La loi Pinel 2018

Le fonctionnement de la loi Pinel de 2018

L’objectif de la loi Pinel est de relancer les investissements des Français dans l’immobilier en leur offrant des avantages fiscaux sous certaines conditions. Si le logement répond aux dernières normes en vigueur et suivant le respect de certains plafonds imposés pas la loi notamment en ce qui concerne les loyers, tous les citoyens français effectuant un achat immobilier entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2021 d’un bien neuf ou en état futur d’achèvement peuvent bénéficier des avantages de la loi Pinel de défiscalisation.

Avantages de la loi Pinel pour les propriétaires

L’avantage de cette loi pour les futurs propriétaires est de leur faire bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. En effet, en contrepartie de l’investissement qu’ils effectuent dans le marché locatif, important et profitable pour l’économie notamment du fait qu’il s’agit d’une amélioration de l’offre locative à l’échelle nationale, ils obtiennent des réductions fiscales proportionnées à leur investissement en termes de durée d’engagement.

La fiscalité dans la loi Pinel

Le pourcentage d’avantages fiscaux obtenu par le propriétaire dépendra de la durée de son engagement qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Respectivement pour chacune de ces trois durées proposées dans le cadre de la loi Pinel de défiscalisation, ces déductions sont de 12 %, 18 % ou 21 %. La loi impose uniquement une limite de 300 000 euros de valeur du bien immobilier, ainsi, le propriétaire peut obtenir jusqu’à 63 000 euros d’avantages fiscaux sur 12 ans.