La location meublée

Par définition, la location meublée est un logement équipé de tout le mobilier nécessaire à ses futurs occupants. Elle se pose de ce fait en opposition à la location nue.

Les avantages de la location meublée

La durée du bail initial est généralement de 1 an renouvelable, exception faite pour les étudiants qui peuvent louer le bien pour 9 mois renouvelables. En cas de rupture du contrat de bail, le propriétaire dispose de 3 mois avant échéance pour en aviser son locataire, contre 6 mois en location nue. Ce dernier peut résilier son contrat quand il le souhaite, à condition de faire parvenir un préavis 1 mois avant son départ au bailleur.

Le principe est par ailleurs avantageux pour le locataire dans la mesure où il bénéficie d’un confort optimal. Aux meubles s’ajoutent le dispositif de chauffage, les sanitaires fonctionnels, la cuisine équipée et l’eau potable.

En ce qui concerne le propriétaire, il est libre de modifier les conditions du bail avant qu’il ne soit renouvelé.

Fiscalité

La location meublée est soumise au régime commercial. Les loyers sont en effet perçus comme revenus à titre de BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Un plafond défini par l’Etat et révisé régulièrement détermine si le propriétaire est soumis au régime réel ou à celui des micro-BIC. Le calcul se fonde sur les revenus perçus au cours de l’année fiscale faisant l’objet de l’imposition.