Pourquoi investir dans une SCPI

Les scpi permettent à tous ceux qui le souhaitent d’investir dans l’immobilier d’entreprise, suivant un capital minimum. Cet investissement est avantageux du point de vue de la rentabilité, mais également de la gestion locative. Voici les différents avantages d’investir dans une SCPI.

Bénéficier de rendements réguliers

Le taux des rendements de l’investissement en SCPI d’entreprise est estimé à 4,44 % en 2017 et à 4,35 % en 2018. Les rendements réguliers dont bénéficient les actionnaires sont nettement plus importants que des gains d’un contrat d’assurance vie ou d’un livret A. La plupart des organismes de gestion des SCPI partagent les revenus à chaque trimestre. Seules quelques sociétés effectuent une distribution mensuelle. Pour réussir votre investissement en SCPI, vous devez toutefois vous informer sur les critères essentiels pour choisir une SCPI.

Miser sur un investissement aux risques mutualisés

Lorsqu’on parle de société civile de placement immobilier, on fait référence à un organisme qui détient un nombre important de biens loués à son actif. De ce fait, les risques liés aux revenus locatifs impayés et à la vacance locative, sont mutualisés. Il s’agit de l’un des avantages d’investir en SCPI dont on ne bénéficie pas, lorsqu’on décide de placer son capital dans un parc immobilier locatif géré par un bailleur privé. Par ailleurs, la gestion locative est assurée par une société agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). L’ensemble des opérations liées à la location (formalités juridiques, recherche de locataires, recouvrement de loyers, travaux de rénovation, etc.) seront à la charge de la société.

Diversifier son patrimoine

L’immobilier d’entreprise est un secteur rentable, mais difficilement accessible. Les budgets nécessaires pour investir dans ce domaine sont situés généralement entre 300 000 et un million d’euros. Les SCPI restent donc une option plus accessible pour les particuliers qui ont un capital moyen et qui souhaitent accéder à des marchés étrangers. De cette manière, il est plus simple de constituer son patrimoine à son rythme. Avec la mutualisation des risques, les bénéfices élevés et l’assurance de percevoir des gains réguliers, la SCPI est une solution à privilégier notamment pour préparer sa retraite.

Collectivités : Comment communiquer efficacement avec ses concitoyens ?

Pour informer, prévenir ou transmettre une information, les collectivités disposent de plusieurs supports de communication. Toutefois, elles s’aident généralement du mobilier urbain distribué par des entreprises spécialisées et capable de s’adapter aux exigences ainsi qu’au budget des communes.

Communiquer avec ses concitoyens

Toute l’année, les collectivités locales auront à transmettre des informations à leurs concitoyens. Et pour cela, elles disposent de plusieurs réseaux de communication. Évidemment, on pense aux médias par voie de presse ou alors, aux journaux locaux. Mais elles peuvent également s’aider du mobilier urbain distribué par des entreprises spécialisées.

Et ici, on pense par exemple au panneau d’affichage extérieur qui permet d’afficher un certain nombre de documents sous une vitrine. Ainsi, en passant, les piétons s’arrêteront automatiquement devant ce support de manière à consulter les informations nécessaires. Pour des élections, en prévision d’une future manifestation événementielle ou tout simplement, pour communiquer sur différentes activités, c’est le support idéal à privilégier.

Des tarifs imbattables

Le gros avantage de ce type de structure, c’est qu’elles sont distribuées par des entreprises spécialisées dans du mobilier urbain. Ainsi, les collectivités locales sont certaines de se tourner vers des professionnels du métier, capables de répondre à leurs exigences et surtout, à leur budget. Ainsi, en ligne, elles peuvent directement consulter le catalogue dédié et bénéficier de tout un service client à leur portée pour effectuer un devis sous forme d’appel d’offres.

Par ailleurs, il faut savoir que ce sont des sociétés qui peuvent également fournir un certain nombre de professionnels pour des supports visuels extérieurs comme par exemple, des restaurateurs ou des agents immobiliers. Dans le premier cas, ce sera une vitrine qui détaillera l’ensemble du menu alors que dans le second, on utilisera un panneau plus léger à accrocher sur la rambarde du garde-corps pour promouvoir le bien. Quel que soit votre secteur, ce sont des entreprises qui vous trouveront systématiquement des solutions pour communiquer plus efficacement

Mobilier urbain : comment les collectivités organisent des manifestations événementielles ?

Dans l’année, les collectivités auront à organiser plusieurs manifestations événementielles. Par exemple, on pense au marché de Noël, au carnaval ou encore, à des concerts sur la période estivale. Alors, pour garantir la sécurité des usagers tout en créant une atmosphère festive, elles s’aident généralement du mobilier urbain distribué par des entreprises spécialisées.

Créer une atmosphère festive

Une kermesse, un marché de Noël, à carnaval… Autant de manifestations événementielles qui viendront ponctuer la vie des collectivités locales. Et pour que l’événement soit à la hauteur des attentes des concitoyens, il faut souvent faire appel à des entreprises spécialisées dans du mobilier urbain. En effet, elles distribuent des meubles spécialement conçus pour ce genre d’occasion et qui possèdent l’avantage d’être flexibles d’utilisation.

Par exemple, on pense à cette table de réception pliante ultralégère et surtout, avec un revêtement très résistant. Ainsi, elle pourra accueillir une remise de médailles, une documentation pour une conférence ou alors, un apéritif. En plus, elle se plie et se déplie facilement afin d’être rangée confortablement dans un coin.

La sécurité des usagers

L’autre point sur lequel les collectivités locales doivent être particulièrement attentives, c’est la sécurité des usagers pour les manifestations événementielles. En effet, les tristes événements de ces dernières années leur font redoubler d’efforts avec un déploiement drastique des forces de l’ordre. Là encore, elles peuvent compter sur des entreprises spécialisées en mobilier urbain pour leur fournir tout un tas d’infrastructures complémentaires.

Par exemple, on pense aux portiques de sécurité, capables de détecter la présence d’objets contondants ou potentiellement dangereux. On pense également aux barrières de sécurité qui sont devenues très légères et surtout, qui s’emboîtent les unes dans les autres. Ainsi, elles se montent facilement et rapidement pour délimiter l’espace et créer un fil de circulation pour les visiteurs. Avec l’ensemble de ce dispositif, cela permet d’éviter les débordements et de canaliser les foules.

Smart building : du confort et des economies

Avez-vous déjà entendu parlé du Smart Building ? A travers notre article, découvrez les avantages d’une telle structure.

Qu’est-ce qu’un smart building ?

Le smart building est un bâtiment intelligent, dont chaque pièce est équipée de technologies interactives. On parle également de domotique, ou de bâtiment connecté. Le smart building possède un réseau de communication interne, et fonctionne à l’aide de capteurs et d’actionneurs. Ces derniers sont installés au niveau de l’éclairage, des portes, ou encore du système chauffant, pour déclencher un service si certaines conditions sont réunies. L’utilisateur contrôle ce système grâce à un panneau interactif. Les espaces de coworking ont bien compris ce principe en intégrant toute cette technologie !

Smart building : le confort pour les utilisateurs

Les fonctionnalités du smart building permettent de faciliter les tâches quotidiennes des utilisateurs. En effet, il est possible de gérer les équipements à distance (cuisine, mobilier, circuits électriques…) grâce à des outils numériques. L’utilisateur peut également consulter en temps réel la qualité de l’air ou d’autres informations. De plus, le smart building apporte une sécurité optimale, notamment grâce à la reconnaissance vocale ou à un système de surveillance avancé.

Smart building et économies

En automatisant certains aspects de la vie quotidienne, l’utilisateur gagne du temps. Mais plus prioritairement, grâce à ses outils de mesure continue, le smart building permet d’optimiser l’utilisation des ressources énergétiques, et ainsi de mieux gérer sa consommation d’énergie. Grâce à une telle technologie, vous réduisez votre impact sur l’environnement.

La mutation du marché des bureaux avec le coworking

L’immobilier d’entreprise est en train de subir une profonde mutation avec l’emergence de la flexibilité des espaces de bureaux avec depuis quelques années les centres d’affaires et plus récemment les espaces de coworking.

Le coworking a tout d’abord conquis les indépendants qui souhaitent rompre avec l’isolement social. Ces derniers sont, peu à peu, rejoints par les entreprises qui recherchent des tiers lieux de travail.

Cette tendance se développe à grande vitesse et pour cause, indépendants et entreprises y trouvent facilement leur compte grâce au bail à durée determiné. À savoir, le budget location, le gain de temps pour le salarié et bien sûr le cadre agréable de l’environnement intérieur et extérieur que l’on retrouve dans les locations de coworking.

L’avantage financier du coworking

Si de nombreuses entreprises optent pour cette nouvelle façon de travailler, c’est justement parce que les avantages sont non-négligeables. Cela va du prix de la location d’un espace de travail, qu’il s’agisse d’un bureau à partager ou poste privatif, un open space ou autre, on est très loin des prix de location d’un bureau ou local indépendant classique.

Outre les tarifs très modères, il faut savoir que la majeur partie des espaces de coworking en France, sont souvent situées dans des zones dynamiques et très attrayantes. Le nouveau portail des espaces de coworking des centres d’affaires et du bureau flexible, workin offre la possibilité de trouver le meilleur espace pour votre y installer votre activité via une recherche intuitive et un service de comparaison innovant.

Offrir un cadre agréable au salarié

Il est coutume de dire qu’un salarié est bien plus productif si le cadre de travail est agréable. Toute entreprise qui souhaite développer son activité devrait offrir à ses salariés un espace de travail confortable, comme dans un centre d’affaires, dans lequel il pourra s’investir tout en accédant au matériel nécessaire, sans oublier le coté social.

Grâce au coworking, le salarié n’est plus enfermé dans un bureau, mais entouré d’entrepreneurs et d’autres salariés avec qui il est possible d’échanger, d’apprendre et ne plus se sentir renfermé.

La loi ALUR

Qu’est-ce que la loi ALUR ?

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, datant de 2017, a profondément modifié les choses en ce qui concerne non seulement les propriétaires, mais également les locataires et, avant tout, la relation qui lie les deux contractants.

En effet, cette loi proposée par Cécile Duflot à l’époque de son vote vient consolider certaines règles dans le domaine de la location, des règles qui ont des inconvénients et des avantages pour les deux parties.

Une loi ALUR particulièrement avantageuse pour les locataires

Le locataire bénéficie principalement des différentes modifications légales en termes de relation propriétaire-locataire apportées par la loi ALUR. Ce dernier voit sa durée de préavis réduite à un mois s’il réside dans une zone géographique dite « tendue » (généralement dans les grandes agglomérations).

De plus, l’encadrement des loyers a été renforcé par la loi, de manière à permettre un accès au logement facilité pour les locataires.

Qu’en est-il de la fiscalité dans le cadre de la loi ALUR en 2018 ?

Peu de changement en ce qui concerne la fiscalité pour le propriétaire. Il est néanmoins important de prendre en considération les nouvelles exigences de la loi ALUR relatives aux locations meublées.

En effet, ces dernières demeurent particulièrement avantageuses pour le propriétaire, mais la loi ALUR est venu renforcer les critères permettant de qualifier un bien de meublé dans le cadre d’un bail.

Impôt sur la fortune immobilière

L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) a été supprimé le 1er janvier 2018 au profit de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Une aubaine pour les propriétaires

Dans le détail, les barèmes et taux de l’ISF et de l’IFI sont similaires. Cependant, l’assiette imposable est considérablement diminuée. Sont ainsi exonérés les biens mobiliers à l’instar des voitures ainsi que les différents placements financiers (assurance-vie, épargnes, etc.).

Désormais, l’impôt prélevé par l’Etat concerne exclusivement les biens immobiliers. Grâce à ce nouveau dispositif, les propriétaires peuvent se lancer plus librement dans les investissements en produits financiers et ainsi se constituer un patrimoine conséquent sur le long terme.

Focus sur la fiscalité

Pour rappel, les taux applicables dépendent exclusivement de la valeur nette taxable, soit :

  • 0% pour des biens d’une valeur inférieure à 800 000€
  • 0,5% pour une valeur incluse entre 800 000€ et 1 300 000€
  • 0,7% pour une valeur allant de 1 300 001€ à 2 570 000€
  • 1% pour une valeur comprise entre 2 570 001€ et 5 000 000€
  • 1,25% pour une valeur de 5 000 001€ à 10 000 000€
  • 1,5% pour une valeur nette taxable supérieure à 10 000 000€.

Le montant de l’IFI est plafonné à 75% du revenu total. EN outre, un abattement de 30% reste applicable sur les biens immobiliers utilisés à titre de résidences principales

La location saisonnière

On entend par “location saisonnière” des biens meublés mis à disposition de particuliers à la recherche d’une résidence pour les vacances. La location peut ainsi être conclue de particulier à particulier, ce qui est notamment proposé par les plateformes à l’instar de Airbnb.

Pourquoi proposer mon bien en location saisonnière ?

Cette option permet de rentabiliser un bien immobilier en cas d’absence. Il est tout à fait envisageable de proposer le logement pour un week-end ou pour plusieurs semaines et il n’y a pas de plafond concernant le nombre de contrat. En outre, chacun est libre de fixer les prix à sa convenance. Un acompte équivalant à 25% du loyer total peut être demandé dans la limite de 6 mois avant occupation des lieux.

A quel régime fiscal suis-je soumis ?

La location saisonnière est considérée comme une location meublée. Le taux d’imposition est toutefois variable. Il dépend essentiellement du montant total des loyers perçus durant l’année. Si la location saisonnière est déclarée en mairie, il faut savoir que certaines communes instituent une “taxe de séjour”.

Les conditions sont détaillées auprès de la mairie. La durée totale de mise en location saisonnière ne doit cependant pas dépasser les 4 mois au cours de la même année. Au-delà de cette période, le bien est considéré comme location meublée de tourisme et est soumise à un autre régime fiscal.

La taxe d’habitation supprimée pour 80 % de la population

Emmanuel Macron prévoyait exonérer 80% de la population de taxe d’habitation. Ce projet qui devrait aboutir d’ici 2020 pourrait cependant concerner l’ensemble des propriétaires et locataires français.

Les principes du dispositif

En décembre 2017, le président Macron annonce que la suppression de la taxe d’habitation démarrerait en automne 2018. La suppression est prévue se faire de manière progressive. 30% seront déjà réduits de la taxe due en 2018. Une baisse de 65% sera applicable à la taxe d’habitation 2019 et l’exonération totale entrera en vigueur en 2020. Précisons que la redevance télé n’est pas inclue dans la réforme.

Suis-je concerné ?

Emmanuel Macron cible principalement les classes moyennes. L’exonération dépend ainsi des revenus annuels perçus par le propriétaire ou le locataire de chaque résidence principale concernée.

Les célibataires qui perçoivent jusqu’à 27 000€ de RFR (revenu fiscal de référence) et les couples sans enfant dont le RFR n’excède pas 43 000€ seront ainsi bénéficiaires de l’exonération à venir.

Pour les couples avec 1 enfant à charge, le RFR est plafonné à 49 000€ contre 55 000€ pour 2 enfants à charge et 6 000€ par demi-part si 3 enfants ou plus sont présents dans le foyer fiscal. Ceux qui sont soumis à l’IFI (impôt sur le revenu immobilier) ne sont cependant pas concernés et ce indépendamment de leur revenu.

Bail a durée déterminé

Pour un bail à durée déterminée, le principe est simple : loueur et preneur conviennent par avance de l’échéance du contrat de location. Il n’est donc pas nécessaire de se lancer dans une procédure de résiliation lorsque le bail touche à ton terme.

En pratique, quels sont les avantages ?

En ce qui concerne le propriétaire, il a l’assurance de percevoir des revenus en mettant son bien en location. La durée minimale est de 1 an pour une location meublée, de 3 ans pour une location nue proposée par une personne physique et de 6 ans pour une location vide si le bailleur est une personne morale. Un motif valable doit être mentionné pour justifier du choix à louer en bail à durée déterminée. Il peut s’agir d’un retour d’une mission à l’étranger, du besoin de disposer du logement à la retraite….

Du côté du locataire, il est judicieux d’opter pour ce type de bail si la durée de résidence dans un lieu précis est lui-même à durée déterminée. C’est notamment le cas pour les étudiants, les travailleurs en mobilité et les vacanciers souhaitant avoir un pied-à-terre à chaque fois qu’ils reviennent dans une destination donnée.
Le bail à durée déterminée libère ainsi les deux parties de toute obligation de reconduction.

Régime fiscal

La fiscalité est intrinsèque au type de location. Dans le cas d’un bien loué vide, les loyers sont imposés à titre de revenu foncier. En cas de location meublée, ils sont considérés comme revenus commerciaux.